세종시 부동산 시장의 어제와 오늘

요약

• 세종시 입주 물량은 2013년부터 2021년까지 과할 정도로 많았다. 
• 같은 기간 동안 입주 물량의 힘에 매매 전세 지수는 힘을 쓰지 못했다. 
• 2020년은 직전 연도에 비해 입주 물량이 반 토막, 매매 전세 지수는 급등했다. 

인구, 입주 물량, 매매 전세 지수를 묶어서 보자

세종시에는 2013년부터 매년 3만 명 이상의 전입이 있었다. 그 많은 사람이 위장전입을 한 것은 아닐 텐데, 매매 전세 지수는 왜 제자리걸음이었을까? 그만큼 공급이 많았기 때문일까? 입주량을 살펴보자.

출처: 부동산지인, 세종시 수요/입주

2013년부터 2021년까지 입주량은 과할 정도로 많아 보인다. 급증하는 인구수와 세대수를 받아주고도 남을 정도로 보인다. 매매 전세 지수의 증감과 연동해서 생각해 보자.

세종시 매매전세지수 모션차트

세종시 매매전세지수

2013년도에는 전세 지수의 상승이 컸다. 세대수 증가보다 입주량이 작았던 때문으로 보인다. 

2014년부터 2019년까지의 입주량은 과할 정도로 많아 보인다. 인구수와 세대수도 급증하긴 했지만, 과한 공급에 전세 지수는 크게 힘을 못 쓴 것으로 보인다. 

2020년 입주 물량도 적은 것은 아니었지만, 기존에 비하면 반 토막이다. 그래서였을까? 매매 전세 지수는 둘 다 급등한 것을 볼 수 있다. 

2021년에 입주 물량이 다시 늘었다. 전세 지수는 정체되고, 매매 지수의 증가는 점점 줄어들고 있다. 

2022년도 입주 물량은 올해 대비 확 줄어든다. 과연 매매 전세지수는 어떻게 변하게 될까?