특강 참석
지난 8월 5일, "주지오님의 일일 특강 - 2018-2021 지역별 아파트 시장 전망"에 다녀왔다. 일요일 저녁의 마무리 치고는 험난했다. 의자는 불편했고, 냉방장치는 제 힘을 발휘하지 못했기 때문이다. 마치 학창시절 방학 때 정원이 가득찬 단과학원에서 수업을 듣던 느낌이었다고나 할까? 그래도 한 수 배울 수 있었던 의미있는 시간이었다.
부동산 투자
투자란 돈을 잃지 않고 성공할 수 있는 가능성을 높여가는 것이다. 본 특강에서는 이를 위해 부동산 가격의 상승, 하락을 예측할 수 있는 방법을 알려준다.부동산 시장 흐름을 예측하려면 시세가 어떤 원리로 움직이는 지에 대한 기본 원리를 이해해야 한다. 입지라는 틀을 버리고, 시장 움직임에 주목하자. 시장의 움직임은 분양과 입주물량으로 예측할 수 있다. 예측 결과 투자를 해야 할 이유가 명백하다면 그 때 들어가면 된다.
잊지 말아야 할 점은 부동산 경기는 순환한다는 것이다. 들어가는 시점이 있다면 나올 시점도 예측할 수 있어야 한다.
입주물량
3시간 동안 많은 이야기를 들었는데, 핵심은 입주물량이었다. 입주물량이 그 지역의 인구수에 빅데이터로 추출한 상수(By 주지오)를 곱한 값보다 크다면 공급이 과한 것이고, 작다면 공급이 부족한 것이다. 공급량에 따라 전세가와 매매가의 흐름을 예측할 수 있다. 이를 기반으로 투자와 매도 시점을 결정한다.지역별 전망
아파트를 기준으로 서울부터 관심있을 만한 지역 위주로 입주물량과 연계하여 부동산 시장의 흐름을 분석한다. 미리 준비한 지역들 위주로 강의를 했겠지만, 검증 차원에서 관심지역 위주로 다시 한 번 확인해 봐야겠다.참고로 강원도와 제주도는 당분간 투자 비추 지역이라고 한다.
짧은 소감
- 부동산 강의나 특강에 가보면 젊은 친구들의 참석 비율이 상당히 높아진 걸 볼 수 있다. 부동산 시장이 하락세에 접어들고 있다는 신호는 아닐까?
- 부동산 시장에서 최고의 투자 방법은 강의를 함께하는 것이다. 강의를 통해 수입을 올릴 수 있을 만큼 인지도를 높이려면 어느 정도 성과를 인정받아야 가능하겠지. 그렇게 강의 시장에 진입하게 되면 최고의 가성비를 낼 수 있는 길이 보이는 것 같다.
- 저 높은 곳에서 내려다보고 있을 진정한 고수들은 요즘 어떤 포지션을 취하고 있을 지 궁금하다.
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